Send os en besked

Om Landbrugsmarkedet

Stigende omsætning af landbrugsejendomme

Januar 2020

Vi har hos Landbrugsmæglerne i 2019 haft en stor omsætning af ejendomme, og vi forventer at den positive udvikling på markedet fortsætter ind i 2020. Der er selvfølgelig nogle helt afgørende faktorer, der bestemmer om denne udvikling vil fortsætte – renten og udbud/efterspørgsel.

Først og fremmest er renteniveauet bestemmende for købernes interesse og for prisdannelsen. De lave renter på realkreditlån har selvfølgelig den effekt, at det er billigt at finansiere i øjeblikket.

Udbuddet af ejendomme er nogenlunde stabilt, og vi må konstatere at udbuddet til en vis grad stadig er styret af den finansielle sektor, da der stadig er en del bedrifter, som har en så svag økonomi, at pengeinstitutterne gerne ser ejendommene omsat.

 

Behov for nytænkning for at tilgodese investorers ønsker

Efterspørgslen på jord og landbrugsejendomme har ændret sig over de senere år. Der er stadig mange unge mennesker, der drømmer om at etablere sig som selvstændige. Vi kan konstatere, at deres muligheder er meget begrænsede, hvis de ikke har en alliance med en økonomisk stærk partner. Derfor er vores råd til de unge, der gerne vil være selvstændige, at de skal lave et samarbejde med en partner, som har den økonomiske styrke, der skal til for at give deres projekt den fornødne styrke.

Der har gennem mange år været talt meget om investorer, der gerne vil købe jord og landbrug i Danmark. I begyndelsen var det mest snak. Vi ser nu, at der kommer flere og flere aktører ”udefra”, som gerne vil købe - især jord. Det er både danske og udenlandske. De er tilbageholdende med at investere i produktionsanlæg til husdyr-produktion.

 

 

 

Der kan derfor være behov for at tænke alternativt for at lave en konstruktion, som tilgodeser investorernes ønsker og behov. Som nævnt er der mange unge, der gerne vil i gang , og der er investorer, som gerne vil købe, men som ikke er interesseret i selve produk-tionen. Hvis vi kan kombinere disse to elementer, har vi ofte en kombination, som kan bruges til noget.

I øjeblikket har vi flere købere til jord og planteavlsejendomme end udbuddet kan dække. Vi har også lavet ”sale- and lease back” – løsninger, hvor en investor køber jorden, og hvor den nuværende husdyrproducent fortsætter med husdyrproduktionen, sælger en del af jorden og derefter lejer den tilbage.

 

Stigende efterspørgsel på andre typer ejendomme

Der er god efterspørgsel på skove – både store og små. Det er vores opfattelse, at en del af køberne til skovejendomme er motiveret af, at mange pengeinstituttet har indført negativ indlånsrente.

Markedet for lyst- og liebhaverejendomme er ret stabilt og er jo i virkeligheden meget sammenligneligt med boligmarkedet. I nærheden af de større byer er der en rigtig god efterspørgsel.